Nous vous aidons, dans cet article, à calculer un rendement locatif.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est une opération qui consiste à acheter un bien immobilier. Le but étant de le mettre en location afin d’en tirer des revenus plus tard. Avant de se lancer dans un tel projet d’acquisition, il est important que tout futur propriétaire prenne la peine de calculer lui-même le rendement locatif de son bien afin de juger de la qualité de l’investissement. Ce site, http://www.bobynet.net/ ,pourrait vous permettre de mieux comprendre l’investissement locatif.
Le calcul
Qu’est-ce qu’un rendement locatif ?
Le rendement locatif est encore appelé rentabilité locative. Il est un indicateur qui permet de faire une estimation du revenu rapporté par un investissement. Il est obtenu en faisant le rapport entre l’investissement initial et le prix de revient total du bien locatif. Il utilise des chiffres annuels et est calculé en pourcentage
Calcul du rendement locatif brut
Le rendement locatif brut est le rapport obtenu entre le prix de revient brut de l’immobilier et le prix d’achat de l’immobilier en location. Le prix de revient brut se compose des 12 mois de loyers hors charges. Mais il est important de préciser le rendement locatif brut en utilisant le prix de revient total. Le prix de revient devient donc à l’ensemble formé par le prix d’achat et les frais d’agences, les frais de notaires, les frais annexes
Si l’acquisition du bien immobilier doit se faire à la base d’un emprunt, il est primordial d’incorporer au prix de revient total les intérêts et les frais d’assurance relatifs à l’emprunt. Ce calcul permettra à l’acquéreur d’avoir une estimation plus juste du rendement locatif brut au cours de la durée de remboursement du prêt.
Calcul du rendement locatif net des charges et d’impôts
Le rendement locatif brut est celui que présentent les professionnels de l’immobilier pour vendre leur produit… Pour que l’acheteur du bien locatif ait une estimation plus approfondie du rendement locatif, il lui faut calculer un rendement locatif net des charges et d’impôts. Les impôts regroupent les charges fiscales auxquelles le futur propriétaire fera face en fonction de l’état neuf ou ancien du bien dans lequel il souhaite investir. Pour le rendement locatif net des charges et d’impôts le prix de revient se compose du prix d’achat du bien mais aussi des frais d’agences, des frais de notaires, des frais annexes, de taxe foncière, des charges non récupérables, des frais de gestion et aussi des charges fiscales.
Le rendement locatif est l’indicateur qui rassure sur la viabilité d’un projet d’investissement de bien locatif. Il est un outil d’argument auprès des institutions bancaires si l’achat du bien se fait par un emprunt.